中国时代通讯社北京12月2日电（（记者吕国栋）编者按：一段时间以来，有多家平台相继报道过中海地产新城公司开发的“万吉玖序”项目集中退房的消息。建议相关部门彻查，将结果公之于众。
今天读了斌哥楼市上一篇讲述“万吉玖序”项目文章，题目是北京一豪宅，出现了集中退房现象，我原样转发：
六月份刚拿下销冠的北京豪宅“万吉玖序”，最近突然爆出一个惊人消息——三个月内退房50套。
你没看错，不是五套，也不是十套，是整整50套！
在如今的市场环境里，这可不是一件小事。
尤其是这个项目还被吹成“半年清盘的明星楼盘”。
那问题来了：到底是谁在反悔？又是谁在操盘？
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一、五个月清盘，三个月退房，谁在“变卦”？
很多人对“万吉玖序”这个名字不熟，它是中海在北京朝阳酒仙桥板块打造的一个顶豪项目。
从4月开盘到9月，不到半年几乎清盘——一度被视作“市场回暖”的信号。
可谁想到表面风光的背后，悄悄出现了大批退房。
最夸张的是从7月到9月的短短三个月里，项目竟然退了整整50套。
要知道这个项目一共也就三百多套房，退房率接近六分之一！
在北京这种高门槛城市，想退房可不是件容易事。背后是谁在操盘？又是什么让买家反悔？
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二、“销冠”的数据，到底怎么来的？
我们先看看数据：
时间 销售额 成交套数 退房套数
6月 41亿 169套 –
9月 13亿 120套 50套
注意哦，6月单月成交169套，单日最多签23套，直接冲上销冠宝座。
但到了9月成交掉头向下，退房高达50套。
你说这是巧合？
太难解释了。
有个楼市老炮一语道破天机：“销冠数据是靠签上去的，但退房是靠撤下来的。”
这话什么意思？
就是有些签约其实并不是真实成交，而是为了“冲榜”。
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三、6月冲榜、9月反悔，是套路吗？
翻回6月很多人还在围观“万吉玖序”和“建发海晏”的销冠大战。
按当时走势来看，海晏应该稳赢。
但万吉玖序偏偏在6月底“连签数十套”，最后一天爆签一举反超。
你以为这些房是突然间就卖出去了？
更大的可能是一场操盘秀。
更巧的是三个月后集中退房的时间，刚好落在“解约冷静期”之后。
说白了很多房子根本就没打算真买。
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四、退房难如登天，为何这次能退这么多？
熟悉北京楼市的人都知道，“退房”在北京是门槛极高的操作。
动辄上千万的总价，要退不但流程繁琐，而且一旦开发商不配合几乎没戏。
可这次50套能顺利退下去，很不寻常。
是不是房子有问题？
还是合同本身就留了“后门”？
或者是开发商有意“配合”退房？
更诡异的是，这么大的事居然没有一家主流媒体报道。
机构不吭声，业主也保持沉默。这不就是典型的“集体失忆”吗？
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五、中海在北京，掉队了吗？
过去说起中海，北京楼市里绝对的老大哥——稳、准、狠。
但这两年中海的日子也不太好过。
不光是万吉玖序：
石景山的“中海新城”接连降价；
朝阳的“朝阳ONE”“时光之境”也没激起太大水花。
销量数据来看中海今年北京销售大概125亿，距离第一名还差几个亿。
但仔细一看，部分项目把数据分开统计，似乎是有意“拆分压力”。
这就让人联想到一个问题：
中海是不是在通过“冲榜+退房”的方式，做账面上的好看？
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六、销冠≠热销，网签≠成交
很多人以为清盘就等于卖光了，其实真没那么简单。
特别是在当下这个楼市行情里，很多开发商为了冲业绩、做报表、争融资，会在某些时间段用“集中签约”来制造热销假象。
等数据上来了，名声也有了，该退的就退，该解的就解。
这波操作不新鲜，2014年重庆某项目就玩过。
问题是这次“万吉玖序”可能正是牺牲品。
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你看这几年楼市从全民狂热到理性冷静，大家也都看懂了一个道理：
成交量不等于认可度，签约率不等于信心指数。
项目能不能站住脚，看的是：
有没有真实需求？
客户买完是不是愿意扛着？
开发商是不是诚意满满，产品是不是对得起价格？
现在的购房人不再盲目跟风，而是越来越谨慎。
万吉玖序的退房风波，只是冰山一角。
它提醒我们：在这个真假难辨的市场里，买房人得多长个心眼，别被表面数据骗了，更别为别人“冲榜”的表演买单。
最后一句话送给每一个正在看房的人：房子可以再选，但风险只属于自己。看清套路别急着下手。